倒座房亦稱“倒坐房、南房”，坐南朝北，因與正房(北房)相對故稱。在四合院建筑中，倒座房與宅門相連，為臨街房屋，亦是第一進院內的房屋，一般用于主人辦公、待客、傭人居住，其最東側一間常用作私塾。

　　倒座房作為臨街建筑，一般都體量不大，多采用五檀構架。倒座房的進深以4m-5m為多，而且極少有帶外廊的，即便是大中型院落也是如此。這大概是因為它屬外宅，在諸房中地位不是很重要所致。

　　倒座房東側的宅門，比倒座房高大、突出得多。由于宅門的尺度與倒座房不同，它們的木構架互不相聯，是相對獨立的。宅門的柱子一般要比倒座房的柱子高出半尺到一尺，它的屋架形式也是根據宅門的形式等級而定的。

　　倒座房的后檐臨街，檐子的做法可以靈活多樣，既可做櫞子向外挑出，也可做封護檐。這一方面要看主人的要求，另一方面也要看院子的檔次。一般來說，有官階的人住的房子，出檐做法較多，而一般百姓的房子，做封護檐較多。

　　是否有倒座房，對于宅子的叫法有影響。有倒座房的宅子，就是正經的四合院。而沒有倒座房的宅子，一般稱為三進院。有倒座房的宅子，宅門可以建成屋宇式，包括廣亮大門、金柱大門、蠻子門和如意門。沒有倒座房的宅子，一般是在東南角的墻上開個門洞，建成門樓，稱為隨墻門。

　　一進四合院的倒座房，與正房相對，中間沒有建筑物阻隔。二進以上的四合院，倒座房與正房之間會隔個垂花門。垂花門靠近內院一側有屏門，可以阻隔從外院看過去的視線。可以說，兩進以上的宅院，倒座房與正房是徹底分隔的。

　　倒座房一般不開后窗戶，即使開窗也會很高。這么做，一是為了防止外敵入侵，二是為了保證住宅的私密性。只有一面開窗，就導致了倒座房常年沒有光照，住著很不舒適。因此，這里基本不設計臥室。不過，過去那些地位底下的男仆會住在這里，方便傳達消息。